Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать

Время чтения ≈ 8 минут

На территории России женщинам после рождения ребенка выдают сертификат на материнский капитал. Это мера государственной поддержки, которую можно направить только на цели, установленные законодательством цели. Кроме образования, покупки средств для реабилитации, семьи могут использовать материнский капитал на строительство дома.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
С помощью государственной программы можно улучшить жилищные условия

Можно ли использовать средства маткапитала на строительство своего дома

Чаще всего сертификат используют, чтобы улучшить жилищные условия. С его помощью можно:

  1. Купить жилье по договору купли-продажи в кредит, или добавив собственные средства.
  2. Принять участие в долевом строительстве.
  3. Реконструировать жилой дом.
  4. Построить индивидуальный жилой дом.
  5. Приобрести долю в праве собственности на недвижимость, но данное право ограничено.

Использовать деньги, чтобы купить участок, незавершенный строительный объект или дачу нельзя. Построить дом за счет сертификата можно.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Согласно закону, деньги можно использовать для строительства, покупки или компенсации, но помещение обязательно должно быть жилым.

На садовых земельных участках или СНТ можно построить капитальное жилое строение, потратив на это материнский капитал.

На огородных участках возводить здание для жизни нельзя, а только хозяйственные постройки и дачи. Нежилые объекты строить за счет сертификата нельзя.

Как использовать маткапитал на самостоятельное строительство

Возводить дом можно с использованием услуг подрядной организации или заняться этим самостоятельно.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
С помощью сертификата можно построить дом

Покупка и оформление земли

Прежде чем воспользоваться маткапиталом для строительства, нужно сделать так, чтобы участок принадлежал владельцу сертификата или супругу.

Согласно Земельному кодексу, купить землю для ИЖС можно у физических лиц или у органов власти. За счет маткапитала купить землю нельзя.

Если сделка заключается с органами власти, составляют заявление и выполняют действия, чтобы образовать участка:

  1. Готовят схему расположения участка и проводят межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры.
  2. Утверждают схему. Для этого в администрацию отправляют прошение с указанием целей использования земли.
  3. Подают заявление в Росреестр, чтобы оформить право собственности.
  4. Чтобы организовать торги участка на аукционе, подают снова заявление в администрацию, указывая подробные сведения о земле.
  5. Покупают техническую документацию для подключения к бытовому и техническому обслуживанию.

После этого государственные органы организовывают торги, опубликовав информацию о правилах и стоимости в СМИ. После завершения аукциона победитель получает протокол торгов, который будет использован во время заключения договора купли-продажи.

После регистрации в Росреестре можно строить дом.

Если участок покупают у частного лица, готовить много документов не нужно. Сделку оформляют в соответствии с порядком, установленным ГК РФ.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
В новом доме должна быть доля для каждого члена семьи

Выбрать строителей

При самостоятельном строительстве помощь специализированных организаций не нужна. Но, если их услуги будут использоваться, важно делать выбор с учетом:

  • количества выполненной работы. Необходимо изучить представленные объекты, обращая внимание на планировку, соответствие требованиям;
  • продолжительности нахождения на рынке. Доверять стоит организациям, которые выполняют работы не меньше трех лет и имеют хорошее портфолио;
  • отзывов людей, которые раньше работали с компанией;
  • деталей во время контакта с застройщиками. Нужно обращать внимание на обстановку в офисе, подход сотрудников к клиенту.

Не стоит нанимать для постройки здания сезонных рабочих и неофициальных строителей.

Важно при составлении договора подряда сообщить компании, что на постройку дома будет использован сертификат, так как не всем подходит данная схема расчета.

Собрать документы и обратиться в ПФ РФ

Перед использованием средств господдержки необходимо подготовить пакет документов в виде:

  • паспорта;
  • СНИЛС;
  • самого сертификата;
  • правоустанавливающих документов на землю;
  • разрешения на возведение дома;
  • заверения об оформлении недвижимости на семью в течение полугода после завершения проекта.

Это основной список, но могут потребоваться и дополнительные бумаги. Готовый пакет передают в ПФР, где его будут рассматривать в течение 30 дней.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
Если дом строят самостоятельно, деньги перечислят в два этапа

Получение денежных средств на расчетный счет

Получить средства на счет можно разными способами, которые зависят от того, кому их переводят. Владельцу сначала переводят половину суммы, а остальное через полгода. Если деньги сразу поступают подрядчику, то выплачиваются все средства одним платежом.

Строительство дома

При самостоятельном строительстве закон устанавливает сроки, согласно которым каркас и фундамент должны быть готовы на полгода. После этого перечислят остальные деньги.

Если работу будут проводить специалисты, это займет меньше времени, так как деньги переводят сразу.

Как получить деньги на строительство дома до исполнения ребенку 3 лет

По закону сертификат можно вложить до достижения ребенком трехлетнего возраста только в ипотеку. Родители могут построить дом раньше и сохранить все платежные документы для подтверждения расходов. Когда малышу исполнится 3 года, бумаги направляют в ПФР для компенсации.

Чтобы вернуть часть потраченных средств, необходимо посетить учреждение с:

  • паспортом, СНИЛС, сертификатом;
  • документом о правах собственности;
  • справкой, что семья принимает участие в программе строительства;
  • письменным заверением, что через полгода недвижимость будет оформлена на всех членов семьи;
  • чеками, различными платежными документами.

После проверок и изучения документов будет вынесено решение.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
С помощью сертификата можно также возместить расходы на уже построенное здание

Как получить мат капитал на строительство в ипотеку

Использование семьей материнского капитала на строительство дома регулируется законом. Если собственных средств не хватает, можно оформить ипотеку. Задолженность в этом случае можно погасить материнским капиталом. Это возможно, даже если ребенку нет трех лет.

Для этого придется обратиться в ПФР с:

  • паспортом;
  • СНИЛС;
  • сертификатом;
  • ипотечным договором;
  • справкой с банка, в которой указан размер задолженности;
  • документами на право собственности;
  • копией разрешений на строительство;
  • заверение об оформлении собственности на семью в течение 6 месяцев.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Если дом строится, можно использовать маткапитал и возместить расходы за счет полученных средств. Для этого в ПФР приходят с паспортом, СНИЛС и сертификатом. Также берут:

  • выписку из ведомости кооператива;
  • устав кооператива;
  • справку, указав часть суммы, внесенной за дом и размер долга;
  • заверение об оформлении собственности на семью за полгода.

Сотрудники учреждения изучают документы и проверяют объект недвижимости.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
Ремонт или стройка с использованием маткапитала должны проводиться, если ребенку есть 3 года

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Раньше сертификат можно были использовать для стройки только, если этим займутся подрядные организации. Но с 2010 года правила изменили, и у семей возникла возможность использовать деньги для строительства и реконструкции жилья своими силами.

Главные преимущества этого в том, что стоимость работы компаний и материалов выше, чем, если заниматься этим самостоятельно.

Владелец сертификата может потратить средства на реконструкцию жилья, получив компенсацию. Но только в случае, если реконструкция была приведена не раньше 2007 года независимо от того, когда возникло право собственности.

Главное правило, которое должны соблюдать родители, заключается в том, что потратить средства на подобные цели можно только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Соответствующее заявление необходимо отправить в отделение ПФР.

Можно ли продать дом, построенный на маткапитал

Материнский капитал на строительство жилого дома своими силами использовать разрешается. Но могут возникнуть ситуации, когда готовое здание нужно продать. Но с этим могут возникнуть определенные сложности. Если на момент, когда нужно осуществить продажу, дети выросли и достигли 18 лет, чтобы выполнит сделку, всем владельцам долей необходимо составить письменные согласия.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
Готовый дом можно будет продать при соблюдении некоторых условий

Ситуация сложнее, если есть несовершеннолетние. Они не могут самостоятельно дать разрешение и получить его можно только через органы опеки и попечительства.

Главное условие использования материнского капитала в том, что недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи. За соблюдением правила тщательно следят государственные органы, чтобы избежать ситуаций, когда дети могут остаться без имущественных прав.

Поэтому для продажи не обойтись без разрешения органов опеки и попечительства. Они выдадут его, если предоставят подтверждение соблюдения прав и интересов детей. Это значит, что родители должны выделить им доли из площади другого частного дома или квартиры, где семья будет жить в дальнейшем. Кроме того, новое жилье должно быт больше или таким же по размеру. Если данные условия соблюсти не удается, доли детей должны быть не меньше, чем были в проданном доме.

Разрешение органов действительно в течение трех месяцев. В таких ситуациях договор купли-продажи можно оформить за месяц, начиная со дня получения разрешения. Если сделку совершить не удалось вовремя, придется заново обращаться в органы опеки и попечительства.

Продать дом, на постройку которого использовался маткапитал можно, но если:

  1. Семья владела зданием не меньше 5 лет во время отчуждения придется выплатить подоходный налог. Этого можно избежать, если сразу будут проводить две сделки: продажу жилья и покупку нового.
  2. Дом куплен в ипотеку, и она не выплачена до конца, потребуется разрешение банка.

Если соблюдать все условия, дом можно продать.

Материнский капитал на строительство дома — как правильно использовать
С помощью средств материнского капитала можно не только купить жилье, а и построить его самостоятельно

Государство тщательно контролирует, на какие цели родители использовали сертификат. Обналичить его нельзя, за это сажают в тюрьму. Важно, чтобы все действия, производимые с маткапиталом, полностью соответствовали законодательству и подтверждались документально.


Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru


Не потеряйте эту статью!